共用部改修工事の流れと修繕時期の目安について
工事の流れ
診断（仕上げ部分）
修繕時期の目安
| 修繕項目 | 修繕区分 | 修繕周期 | |
|---|---|---|---|
| 部位 | 部材 | ||
| 屋根 | 露出防水 アスファルト 塩ビシ－ト 塗膜防水等 |
修繕 撤去・新設 |
1２年 ２４年 |
| アスファルト防水 コンクリ－ト押え |
補修 修繕 |
１２年 ２４年 |
|
| 傾斜屋根 アスファルトシングル葺き 化粧ストレート板葺き |
補修 撤去・新設 |
１２年 ２４年 |
|
| 庇天端・笠木天端 パラペット天端等 |
修繕 | １２年 | |
| 外壁 | コンクリ－ト モルタル塗り |
補修 | １２年 |
| タイル張り | 補修 | １２年 | |
| シ－リング | 打ち替え | １２年 | |
| 床 | バルコニ－の床 | 修繕 | １２年 |
| 開放廊下・階段等床 | 修繕 | １２年 | |
| バルコニー | スチ－ル手摺 | 塗装 | ４年 |
| アルミ手摺 物干し |
取り替え | ３６年 | |
| 外部建具 | 住戸玄関ドア | 点検調整 取り替え |
１２年 ３６年 |
| 窓サッシ・面格子 | 点検調整 取り替え |
１２年 ３６年 |
|
| 電気設備 | 共用灯 | 取り替え | １５年 |
| 引き込み開閉器 配電盤・幹線 |
取り替え | ３０年 | |
| 避雷針 | 取り替え | ４０年 | |
| ※オ－トロック等防犯装置 | 取り替え | １２～１８年 | |
| テレビ受信装置 | アンテナ・分配器 ブ－スタ－ |
取り替え | １５年 |
| インタ－ネット設備 インタ－ホン設備 |
取り替え | １５年 | |
| 給水設備 | 共用給水管 | 更生 取り替え |
１５年 ３０年 |
| ＦＲＰ製 受水槽・高架水槽 |
取り替え | ２５年 | |
| 給水ポンプ | 補修 取り替え |
８年 １６年 |
|
| ※水道用亜鉛めっき鋼管 | 取り替え | １５～２０年 | |
| ※塩ビライニング鋼管 | 取り替え | １５～２０年 | |
| ※ステンレス鋼管 | 取り替え | ３０年～ | |
| 排水設備 | 屋内共用雑排水管 | 更生 | １５年 |
| 屋内共用雑排水管 汚水管・雨水管 |
取り替え | ３０年 | |
| 排水ポンプ | 補修 取り替え |
８年 １６年 |
|
| ※塩ビライニング鋼管 塩化ビニル管 |
取り替え | ３０年～ | |
| ※タ－ルエポキシ 塗装鋼管集合管 |
取り替え | ３０年～ | |
| ガス設備 | 屋外共用ガス管 | 取り替え | ２５～３０年 |
| 屋内共用ガス管 | 取り替え | ３０年～ | |
| 昇降設備 | かご内装・扉・枠 | 補修 | １５年 |
| 全構成機器 | 取り替え | ３０年 | |
| 消防設備 | 屋内消化栓設備 機器・器具・配管 |
取り替え | ２５年 |
| 連結送水管設備 機器・器具・配管 |
取り替え | ２５年 | |
| 自動火災報知設備 機器・器具等 |
取り替え | ２０年 | |
| ※地中埋設配管 | 取り替え | ２０年～ | |
| 機械式駐車場 | ※外装 | 塗装 | ５年 |
| ※パレット | 補修 | １０～１２年 | |
| 全取替え | 取り替え | ２０年 | |
| 外構 | 舗装・側溝・排水溝 | 補修 | ２４年 |
| 埋設排水管・桝 | 取り替え | ２４年 | |
| 金属製柵 | 取り替え | ２４年～ | |
| サイン・標識類 ベンチ、遊具 |
取り替え | ２４年 | |
| 植栽 | 整備 | 2４年 | |
| 自転車置き場 ゴミ集積場 |
取り替え | ２４年 | |
| その他 | 集合郵便受け 掲示板 宅配ロッカ－ |
取り替え | ２４年 |
| 性能向上 | バリアフリ－工事 | ||
| 耐震補強工事 | |||
| 省エネ改修工事 | |||
