マンションリフォーム推進協議会トップ管理組合、賃貸オーナーのみなさまへ共用部改修工事の流れと修繕時期の目安について

共用部改修工事の流れと修繕時期の目安について

工事の流れ

建物診断の詳細はこちら

工事の流れ

診断(仕上げ部分)

調査・診断の手順

修繕時期の目安

修繕項目 修繕区分 修繕周期
部位 部材
屋根 露出防水
アスファルト
塩ビシ-ト
塗膜防水等
修繕
撤去・新設
12年
24年
アスファルト防水
コンクリ-ト押え
補修
修繕
12年
24年
傾斜屋根
アスファルトシングル葺き
化粧ストレート板葺き
補修
撤去・新設
12年
24年
庇天端・笠木天端
パラペット天端等
修繕 12年
外壁 コンクリ-ト
モルタル塗り
補修 12年
タイル張り 補修 12年
シ-リング 打ち替え 12年
バルコニ-の床 修繕 12年
開放廊下・階段等床 修繕 12年
バルコニー スチ-ル手摺 塗装 4年
アルミ手摺
物干し
取り替え 36年
外部建具 住戸玄関ドア 点検調整
取り替え
12年
36年
窓サッシ・面格子 点検調整
取り替え
12年
36年
電気設備 共用灯 取り替え 15年
引き込み開閉器
配電盤・幹線
取り替え 30年
避雷針 取り替え 40年
※オ-トロック等防犯装置 取り替え 12~18年
テレビ受信装置 アンテナ・分配器
ブ-スタ-
取り替え 15年
インタ-ネット設備
インタ-ホン設備
取り替え 15年
給水設備 共用給水管 更生
取り替え
15年
30年
FRP製
受水槽・高架水槽
取り替え 25年
給水ポンプ 補修
取り替え
8年
16年
※水道用亜鉛めっき鋼管 取り替え 15~20年
※塩ビライニング鋼管 取り替え 15~20年
※ステンレス鋼管 取り替え 30年~
排水設備 屋内共用雑排水管 更生 15年
屋内共用雑排水管
汚水管・雨水管
取り替え 30年
排水ポンプ 補修
取り替え
8年
16年
※塩ビライニング鋼管
塩化ビニル管
取り替え 30年~
※タ-ルエポキシ
塗装鋼管集合管
取り替え 30年~
ガス設備 屋外共用ガス管 取り替え 25~30年
屋内共用ガス管 取り替え 30年~
昇降設備 かご内装・扉・枠 補修 15年
全構成機器 取り替え 30年
消防設備 屋内消化栓設備
機器・器具・配管
取り替え 25年
連結送水管設備
機器・器具・配管
取り替え 25年
自動火災報知設備
機器・器具等
取り替え 20年
※地中埋設配管 取り替え 20年~
機械式駐車場 ※外装 塗装 5年
※パレット 補修 10~12年
全取替え 取り替え 20年
外構 舗装・側溝・排水溝 補修 24年
埋設排水管・桝 取り替え 24年
金属製柵 取り替え 24年~
サイン・標識類
ベンチ、遊具
取り替え 24年
植栽 整備 24年
自転車置き場
ゴミ集積場
取り替え 24年
その他 集合郵便受け
掲示板
宅配ロッカ-
取り替え 24年
性能向上 バリアフリ-工事
耐震補強工事
省エネ改修工事
屋根露出防水アスファルト 屋根露出防水塩ビシート 屋根露出塗膜防水 外壁タイル張り 外壁コンクリートモルタル 外壁シーリング 床開放廊下・階段床等 バルコニーアルミ手摺 給水設備 排水設備 性能向上耐震 性能向上バリアフリー 性能向上バリアフリー手摺 性能向上省エネ